Cách kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư bất động sản là một loại hình mang lại nhiều giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên để kiểm soát được rủi ro, đảm bảo lợi nhuận được bền vững thì các nhà đầu tư cần đánh giá rất nhiều vấn đề  như vị trí, năng lực chủ đầu tư, lợi nhuận, tiềm năng tăng giá,…

Tại sao cần chia thang điểm đánh giá các dự án bất động sản?
Một nhà đầu tư thành công luôn phải giữ được cái đầu lạnh, để phân tích rất nhiều nguồn thông tin, cám dỗ từ thị trường. Có như vậy mới đảm bảo được nguồn vốn đầu tư có khả năng sinh ra lợi nhuận lớn. Các yếu tố cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền đầu tư như vị trí, chủ đầu tư, điều kiện tự nhiên, chính sách bán hàng, các tiện ích liền kề,….Để có thể đánh giá chuẩn xác các nội dung trên, nhà đầu tư cần vạch ra thang điểm và dựa trên những thông tin tìm hiểu được để chấm điểm cho dự án này. Không có gì rõ ràng bằng các con số và vạch ra tiêu chuẩn cụ thể lúc nào cũng tốt hơn.
Đơn cử như nếu đánh giá vị trí, các nhà đầu tư có thể chấm điểm từ tầm nhìn, tiện nghi, đẳng cấp cùng phát triển, các thuận lợi về điều kiện tự nhiên, chính sách của nhà nước. Để đánh giá năng lực chủ đầu tư có thể thông qua các tiêu chí về uy tín, chiến lược phát triển, tiềm lực tài chính,…Đây là những mức đánh giá rất quan trọng để biết bất động sản này có thực sự hấp dẫn và hiệu quả hay không. Khi dành thời gian tìm hiểu, nghiên cứu và phân chia thang điểm đánh giá rõ ràng, các nhà đầu tư sẽ an tâm hơn cũng như khả năng thu về lợi nhuận sẽ tốt hơn.
Làm thế nào để kiểm soát rủi ro đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không phải chỉ quan tâm đến sản phẩm hoặc chủ đầu tư. Để có được một thương vụ thành công, nhà đầu tư cần hiểu rõ những chính sách nhà nước, về cách quản lý vận hành BĐS nghỉ dưỡng, về thị trường đầu tư, hỗ trợ từ ngân hàng,….Có như vậy, nhà đầu tư mới kiểm soát được rủi ro, tối ưu hóa hiệu suất đầu tư.
Hiểu rõ tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: Mỗi chủ đầu tư sẽ có chính sách bán hàng và tỷ lệ cam kết hoặc chia sẻ lợi nhuận khác nhau. Các mức chia sẻ lợi nhuận phổ biến là theo tỷ lệ 80:20, 75:25,…Hiện nay tại dự án Condotel Grand World Phú Quốc có mức chia sẻ lợi nhuận đến 85:15. Như vậy, nhà đầu tư tham gia vào dự án này sẽ nhận được mức chia sẻ lợi nhuận cao hơn.

Đơn vị chịu trách nhiệm vận hành: mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng được đánh giá cao cũng nhờ lợi thế này. Khách hàng chỉ cần bỏ vốn đầu tư và nhận lợi nhuận định kỳ, còn việc quản lý tìm kiếm khách thuê sẽ do một đơn vị vận hành thực hiện. Để đảm bảo lượng khách thuê phòng, công suất phòng ổn định thì đơn vị quản lý phải là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm. Đơn vị quản lý và vận hành dự án Grand World Phú Quốc là Vincom Retail – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp và uy tín trong lĩnh vực vận hành các tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng.
Nắm rõ các tiện ích liền kề: Đây là điểm quan trọng giúp nâng tầm giá trị của các bất động sản liền kề. Các tiện ích này phải được xây dựng quy mô và đi vào hoạt động ổn định. Có như vậy mới đánh giá được lượng khách hoặc tiềm năng thu hút khách cho dự án bất động sản. Với Grand World Phú Quốc, điểm này là lợi thế vượt trội chưa có dự án nào có được. Sở hữu các tiện ích liền kề như Vinpearl Land, Safari, sân Golf 18 hố, bệnh viện Vinmec,…Đặc biệt là tổ hợp Corona Resort & Casino Phú Quốc – Casino duy nhất cho người Việt vào trải nghiệm hiện nay.
Hiểu rõ về chính sách bán hàng, quyền lợi và trách nhiệm: mỗi dự án sẽ có chính sách bán hàng khác nhau, các quy định về thời gian nhận lợi nhuận định kỳ, chính sách cam kết thời gian cho thuê, nghĩa vụ trả tiền lãi,….Các thông tin này liên quan trực tiếp đến việc huy động nguồn vốn nên nhà đầu tư cần hiểu rõ. Được công khai rõ ràng, Grand World Phú Quốc thu hút các nhà đầu tư nhờ chính sách bán hàng hấp dẫn với cam kết lợi nhuận 10%/2 năm, hỗ trợ tiền thuê 6% đối với Shop, chia sẻ lợi nhuận 85% đối với condotel,…

Nếu gặp dự án khai thác không hiệu quả, vận hành và khai thác không tốt hoặc không có chiến lược dài hạn thu hút khách hàng thì nhà đầu tư có nguy cơ đối mặt với việc thua lỗ, rủi rõ. Ngược lại, nếu dự án vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng tốt thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về sẽ được cao. Vì vậy nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ nhiều vấn đề trước khi bắt tay đầu tư vào dự án.
BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào quỹ đạo ổn định nhưng quan trọng là phải đầu tư đúng chỗ như dự án GRAND WORLD PHÚ QUỐC. Sản phẩm sở hữu rất nhiều ưu thế, phù hợp với thang điểm đánh giá và giúp khách hàng thành công với các sản phẩm Shop, Condotel, Mini Hotel Grand World Phú Quốc.